下列情形下的房屋赠与合同无效:
1.恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的;
2.违反法律、行政法规的强制性规定以及公序良俗的;
3.无民事行为能力人签订的房屋赠与合同无效。
找法网提醒您,房产赠与过户流程如下:
1.签订书面形式的赠与合同;
2.可以在协商后办理赠与公证;
3.携带赠与合同,公证书等材料到不动产登记机构申请过户登记;
4.不动产登记机构受理申请后,对符合登记条件的,予以变更过户登记。
《不动产登记暂行条例》第二十一条规定,登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。
不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
直系亲属赠与房产的税费包括要交房管局评估价3%的契税,房管局评估价0.5%的印花税,房管局评估价2%的赠与公证费,一并按照房管局评估价收取赠与手续费,按照每宗收取房地产权转移登记费。
《契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。