房屋买卖时卖方违约的办法是：买方可以要求卖方继续履行合同或解除合同，并要求买方赔偿因违约给对方造成的损失，具体如下：
1.合同中有违约条款的，按违约条款处理；
2.没有违约条款的，赔偿买受人因房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失。
根据《中华人民共和国民法典》的规定，一方不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人不履行合同义务或者不符合约定的，对方履行义务或者采取补救措施后有其他损失的，应当赔偿损失。
找法网提醒您，签订房屋买卖合同时要注意：
1.出卖人是否取得了商品房预售的许可证明；
2.买卖双方是否均具有相应的民事行为能力；
3.意思表示是否真实；
4.合同的内容、形式是否合法等。
第一，交易双方应当初步洽谈价格、付款方式、交房日期等这一事项要达成初步的意向。
第二，是需要查档，交易双方持房产证原件，到房地产相关部门查询房屋信息，看房屋是否有查封、抵押，房屋产权人是否一致等。
第三，是签合同，买卖双方协商房屋的价格、定金、首付款、资金监管、违约责任等。确定这几点之后，买卖双方与中介签订三方合同，或者买卖双方签订合同，并按照合同约定履行协议。
第四，是按照协议的约定履行定金、首付款支付，并按照合同的约定进行解押，办理过户手续。
第五，是交房，在办理完合同约定的事项并过户完成后，买卖交易双方就需要办理房屋的交接手续，水、电等过户。卖方向买方交钥匙之时，房屋的交易流程基本完成。
