购买二手房时该由谁承担增值税
更新时间:2023-11-17 02:25
找法网官方整理
导读:
购买二手房时该由卖方承担增值税,但是实际履行当中也存在买方承担的情况,由此当事人可以自行就承担责任进行协商决定。二手房增值税发票的开具是需要到地税窗口开具发票。
一、
购买二手房时该由谁承担增值税
满二年非普通住宅需缴纳增值税,房本不满二年需缴纳全额增值税,房东净到手价不负责税费。个人住宅满二年不需要交,不满二年或单位住宅和商业用房要交增值税,理论上是卖方出,实际上大多数是买方交。契税:基准税率3% 优惠税率1.5%和1% 买方缴纳。个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳。
法律上其实规定了是由卖方交的。但是在司法实践中,如果由卖方交税,那相对应的房价就会提升,但是因为民法的原则是意思自治所以也是符合法律规定的,一般来说看你跟卖家的协商如何,建议是由你缴纳,降低房价。
找法网提醒您,二手房看年限的,超过两年的不需要,如果不超过两年就需要交了。满二年非普通住宅需要缴纳增值税,房本不满二年需要缴纳全额增值税,房东净到手价不负责税费。个人住宅满二年不需要交,不满二年或单位住宅和商业用房要交增值税,理论上是卖方出,实际上大多数是买方交
二、
二手房增值税发票怎么开
如果您作为买方购买二手房,需要开发票,一般有以下两种方式:
1. 在房产交易中心办理过户手续时,可以要求地税窗口开具销售不动产统一发票。
2. 如果选择通过中介购买二手房,通常中介会协助办理过户手续,同时也会帮助开出发票。
以上是开具二手房发票的一般方法,具体步骤可能会因地区和流程而有所不同,建议根据当地政策和流程咨询相关人员以获取更准确的信息。

三、
二手房增值税可以退税吗
买卖二手房的增值税如果符合免征政策的,可以直接免征,如果已经征收了的,一般不能退税。如果二手房签了合同,交了全款,缴税的时候才知道有增值税,如果强制退会承担违约责任。
二手房在进行交易的时候,需要缴纳一定的税费,全国范围内有全面推开营业税改征增值税试点,建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人,纳入试点范围,由缴纳营业税改为缴纳增值税。如果整个流程不顺利导致交易撤销,那么可以向地税局,提交退税费的申请,在购买二手房的时候,卖家和买家都需要交纳税费。如果在二手房交易时,缴纳的增值税为无效情况也是可以申请退税的。增值税无效情况是符合增值税的减免政策,属于不征的收增值税情形,房地产权属确认前撤销转移,经了法院判的决的无效产权转移行为。
温馨提示:法律问题具有较强的专业性,如有疑问,建议一对一咨询专业律师
声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过
【投诉】功能联系删除。
二手房增值税的承担主体是谁
1. 二手房产增值税原则上是卖方承担,但在实际操作中通常是买方承担税费。
2. 根据《中华人民共和国增值税暂行条例》规定,在中华人民共和国境内销售货物或提供特定服务、无形资产、不动产的单位和个人,需要依照该条例缴纳增值税。
二手房增值税的承担主体有哪些
法律分析:二手房增值税理论上是卖方出,但实际上大多数是买方交。具体规定如下:二手房增值税满二年非普通住宅需要缴纳增值税,房本不满二年需要缴纳全额增值税。个人住宅满二年不需要交,不满二年或单位住宅和商业用房要交增值税。
谁是二手房增值税的承担主体,有哪些规定?
二手房增值税理论上是卖方出,实际上大多数是买方交。二手房增值税满二年非普通住宅需要缴纳增值税,房本不满二年需要缴纳全额增值税。个人住宅满二年不需要交,不满二年或单位住宅和商业用房要交增值税。法律依据:《中华人民共和国增值税暂行条例》第二条 增值税税率:
(一)纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物,除本条第二项、第四项、第五项另有规定外,税率为17%。
(二)纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务,销售不动产,转让土地使用权,销售或者进口下列货物,税率为11%:
1.粮食等农产品、食用植物油、食用盐;
2.自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、二甲醚、沼气、居民用煤炭制品;
3.图书、报纸、杂志、音像制品、电子出版物;
4.饲料、化肥、农药、农机、农膜;
5.国务院规定的其他货物。
(三)纳税人销售服务、无形资产,除本条第一项、第二项、第五项另有规定外,税率为6%。
(四)纳税人出口货物,税率为零;但是,国务院另有规定的除外。
(五)境内单位和个人跨境销售国务院规定范围内的服务、无形资产,税率为零。
税率的调整,由国务院决定。