购买二手房时该由谁承担增值税
更新时间：2023-11-17 02:25
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导读：
购买二手房时该由卖方承担增值税，但是实际履行当中也存在买方承担的情况，由此当事人可以自行就承担责任进行协商决定。二手房增值税发票的开具是需要到地税窗口开具发票。
一、
购买二手房时该由谁承担增值税
满二年非普通住宅需缴纳增值税，房本不满二年需缴纳全额增值税，房东净到手价不负责税费。个人住宅满二年不需要交，不满二年或单位住宅和商业用房要交增值税，理论上是卖方出，实际上大多数是买方交。契税：基准税率3% 优惠税率1.5%和1% 买方缴纳。个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳。
法律上其实规定了是由卖方交的。但是在司法实践中，如果由卖方交税，那相对应的房价就会提升，但是因为民法的原则是意思自治所以也是符合法律规定的，一般来说看你跟卖家的协商如何，建议是由你缴纳，降低房价。
找法网提醒您，二手房看年限的，超过两年的不需要，如果不超过两年就需要交了。满二年非普通住宅需要缴纳增值税，房本不满二年需要缴纳全额增值税，房东净到手价不负责税费。个人住宅满二年不需要交，不满二年或单位住宅和商业用房要交增值税，理论上是卖方出，实际上大多数是买方交
二、
二手房增值税发票怎么开
如果您作为买方购买二手房，需要开发票，一般有以下两种方式：
1. 在房产交易中心办理过户手续时，可以要求地税窗口开具销售不动产统一发票。
2. 如果选择通过中介购买二手房，通常中介会协助办理过户手续，同时也会帮助开出发票。
以上是开具二手房发票的一般方法，具体步骤可能会因地区和流程而有所不同，建议根据当地政策和流程咨询相关人员以获取更准确的信息。
三、
二手房增值税可以退税吗
买卖二手房的增值税如果符合免征政策的，可以直接免征，如果已经征收了的，一般不能退税。如果二手房签了合同，交了全款，缴税的时候才知道有增值税，如果强制退会承担违约责任。
二手房在进行交易的时候，需要缴纳一定的税费，全国范围内有全面推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。如果整个流程不顺利导致交易撤销，那么可以向地税局，提交退税费的申请，在购买二手房的时候，卖家和买家都需要交纳税费。如果在二手房交易时，缴纳的增值税为无效情况也是可以申请退税的。增值税无效情况是符合增值税的减免政策，属于不征的收增值税情形，房地产权属确认前撤销转移，经了法院判的决的无效产权转移行为。
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二手房增值税的承担主体是谁
1. 二手房产增值税原则上是卖方承担，但在实际操作中通常是买方承担税费。
2. 根据《中华人民共和国增值税暂行条例》规定，在中华人民共和国境内销售货物或提供特定服务、无形资产、不动产的单位和个人，需要依照该条例缴纳增值税。
二手房增值税的承担主体有哪些
法律分析：二手房增值税理论上是卖方出，但实际上大多数是买方交。具体规定如下：二手房增值税满二年非普通住宅需要缴纳增值税，房本不满二年需要缴纳全额增值税。个人住宅满二年不需要交，不满二年或单位住宅和商业用房要交增值税。
谁是二手房增值税的承担主体，有哪些规定？
二手房增值税理论上是卖方出，实际上大多数是买方交。二手房增值税满二年非普通住宅需要缴纳增值税，房本不满二年需要缴纳全额增值税。个人住宅满二年不需要交，不满二年或单位住宅和商业用房要交增值税。法律依据：《中华人民共和国增值税暂行条例》第二条 增值税税率：
（一）纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，除本条第二项、第四项、第五项另有规定外，税率为17%。
（二）纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，税率为11%：
1.粮食等农产品、食用植物油、食用盐；
2.自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、二甲醚、沼气、居民用煤炭制品；
3.图书、报纸、杂志、音像制品、电子出版物；
4.饲料、化肥、农药、农机、农膜；
5.国务院规定的其他货物。
（三）纳税人销售服务、无形资产，除本条第一项、第二项、第五项另有规定外，税率为6%。
（四）纳税人出口货物，税率为零；但是，国务院另有规定的除外。
（五）境内单位和个人跨境销售国务院规定范围内的服务、无形资产，税率为零。
税率的调整，由国务院决定。
