二手房交易中增值税的承担主体是谁
更新时间:2023-08-07 10:20
找法网官方整理
导读:
二手房交易中增值税的承担主体是卖方,未满二年的个人住宅,在上市交易时需要缴纳增值税。不符合二手房过户法律要求的情形有未成年人名下的房子、房子欠缴税费。
一、
二手房交易中增值税的承担主体是谁
二手房交易中增值税的承担主体是卖方,但是买卖双方可以通过在合同中进行规定,变为买方承担二手房增值税。我国法律规定,个人住宅满二年上市交易不需要交增值税,不满二年的个人住宅或单位住宅和商业用房上市交易的时候要交增值税。
二、
不符合二手房过户法律要求的情形
1.未成年人名下的房子
有些父母过于宠溺孩子,结果就以未成年子女的名义买了房子。如果购房者买了登记在未成年子女名下的房子,那将无法办理过户,因为此类房产交易并不得到法律的保护,除非父母卖房是为了孩子,比如大病、上学等。
2.欠缴税费的房子
众所周知,在二手房交易时,买卖双方都需要缴纳一定的税费,如果有一方欠缴税费,那么房子也是无法顺利办理过户的,所以,购房者务必要注意税费问题。
3.待拆迁的房子
一般来说,如果房子被划入了拆迁范围,那么这些房子的产权就会被冻结,即便购房者买了这类房子,也是无法办理过户的,所以,对于拆迁房,还是别抱有希望了!
4.共有人未同意售卖的房子
不少二手房都有多位产权共有人,要知道在同等条件下,产权共有人拥有优先购买权,如果未经共有人同意就卖房,那么即使签了合同,交了钱,也是无法办理过户的。
5.没房产证的房子
办理房产过户是需要提供房产证的,如果房子没有房产证,那恐怕也就无法办理过户了。所以,购房者一定要注意查看房产证原件,可别只看复印件。

三、
二手房过户需要哪些材料
找法网提醒您,二手房买卖过户一般需要的材料如下:
1.买卖双方的身份证明;
2.过户登记申请书;
3.二手房买卖合同;
4.房屋产权证;
5.房屋界址、空间界限、面积等材料;
6.与他人利害关系的说明材料。
温馨提示:法律问题具有较强的专业性,如有疑问,建议一对一咨询专业律师
声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过
【投诉】功能联系删除。
二手房增值税的承担主体是谁
1. 二手房产增值税原则上是卖方承担,但在实际操作中通常是买方承担税费。
2. 根据《中华人民共和国增值税暂行条例》规定,在中华人民共和国境内销售货物或提供特定服务、无形资产、不动产的单位和个人,需要依照该条例缴纳增值税。
二手房增值税的承担主体有哪些
法律分析:二手房增值税理论上是卖方出,但实际上大多数是买方交。具体规定如下:二手房增值税满二年非普通住宅需要缴纳增值税,房本不满二年需要缴纳全额增值税。个人住宅满二年不需要交,不满二年或单位住宅和商业用房要交增值税。
谁是二手房增值税的承担主体,有哪些规定?
二手房增值税理论上是卖方出,实际上大多数是买方交。二手房增值税满二年非普通住宅需要缴纳增值税,房本不满二年需要缴纳全额增值税。个人住宅满二年不需要交,不满二年或单位住宅和商业用房要交增值税。法律依据:《中华人民共和国增值税暂行条例》第二条 增值税税率:
(一)纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物,除本条第二项、第四项、第五项另有规定外,税率为17%。
(二)纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务,销售不动产,转让土地使用权,销售或者进口下列货物,税率为11%:
1.粮食等农产品、食用植物油、食用盐;
2.自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、二甲醚、沼气、居民用煤炭制品;
3.图书、报纸、杂志、音像制品、电子出版物;
4.饲料、化肥、农药、农机、农膜;
5.国务院规定的其他货物。
(三)纳税人销售服务、无形资产,除本条第一项、第二项、第五项另有规定外,税率为6%。
(四)纳税人出口货物,税率为零;但是,国务院另有规定的除外。
(五)境内单位和个人跨境销售国务院规定范围内的服务、无形资产,税率为零。
税率的调整,由国务院决定。