二手房东出租行为是否合法,需要具体情况具体分析。 如果二房东与房主之间的租赁合同中约定了可以转租,或者应房主同意转租,那么二房东出租是合法的。 如果二房东与房主之间的租赁合同中没有约定了可以转租,或者房主没有同意转租,那么二房东出租是不合法的。二房东是指从房东手里租下整套房子,然后再分房转租给他人,从中获取房租差价的被称之为二房东。
《中华人民共和国民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
二房东是需要去派出所备案的。
《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十七条,房屋出租人将房屋出租给无身份证件的人居住的,或者不按规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码的,处200元以上500元以下罚款。房屋出租人明知承租人利用出租房屋进行犯罪活动,不向公安机关报告的,处200元以上500元以下罚款;情节严重的,处5日以下拘留,可以并处500元以下罚款。
1.维修费该由谁承担,如果合同里没有约定,就由出租人来交,如果合同里有约定就按合同中的约定来执行。如果合同中应该付物业费的一方,没有付物业费,就应向物业公司承担违约责任。
2.查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;
3.在签合同的时候,一定要在条款中标注清楚租赁期限,租赁期限不得超过主合同的租赁期限,否则是无效的。还要约定好付款方式、水、电、煤气、上网费用的分摊办法等与生活息息相关的“琐碎细节”。找法网提醒您,在付房租的时候并要求出租方提供租金收据。