房屋租赁合同如何中途退租
更新时间:2023-12-09 11:00
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导读:
房屋租赁合同中途退租的方式是提前十五至三十日告知业主,合同有约定退房条款的,可按合同约定办理。房屋租赁合同不具备效力的情况有行为人为无民事行为能力人。
一、
房屋租赁合同如何中途退租
房屋租赁合同如下中途退租:
1.必须提前告知业主,租期到了不续租一般提前15天到30天告知。结清物业管理费水电即可。
2.租期未到,如果租房时签合同,有协议提前退房协议,可以按照协议流程走,一般是不影响房主收租金的情况,找到新租客方可退租。
3.提前交了租金没有住满,跟业主商量推多交房租,扣留押金。如果在租房钱有退房协议,可以找到新租客退押金跟剩余租金。
二、
哪些情况下房屋租赁合同不具备效力
房屋租赁合同无效的情况有:
1.无民事行为能力人订立的房屋租赁合同;
2.行为人与相对人以虚假的意思表示订立的房屋租赁合同;
3.租赁的房屋不符合法律规定的;
4.租赁期限违反法律的规定的
找法网提醒您,《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗

三、
房屋租赁合同怎么写
房屋租赁合同一般要写明以下内容:
1.房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;
2.房屋的坐落、面积、结构、附属设施,家具和家电等室内设施状况;
3.租金和押金数额、支付方式;
4.租赁用途和房屋使用要求;
5.房屋和室内设施的安全性能;
6.租赁期限;
7.房屋维修责任;
8.物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;
9.争议解决办法和违约责任;
10.其他约定。如约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。
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房屋租赁期间中途退租该怎么处理
房屋租赁期间中途退租该采取下列措施进行处理:
1、出租人可以要求承租人承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任;
2、若租赁合同中约定了中途退租的责任承担方式,并且合法合理的,则按其约定处理。法律依据:《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十九条
当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方可以请求其支付。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百二十二条
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。