房贷提前还款是否一定要承担违约金的费用
更新时间:2023-07-29 00:45
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导读:
房贷提前还款是否一定要承担违约金的费用需要视具体情况而定,要是当事人在签订合同时约定了违约金的,则需要支付违约金。房贷还款日期一般是不可以调的。
一、
房贷提前还款是否一定要承担违约金的费用
选择提前还房贷一般不要承担违约金,具体要看当事人和银行约定的还款方式;如果当事人和银行在签订贷款合同时,约定了还款是在一定的期限,如三个月、半年或一年内不允许提前还款,违反此规定提前还房贷的要收违约金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
二、
房贷还款日期可以调吗
房贷还款日期一般不可以调。
1.偿还房贷是时间并不能进行调整,因为绝大部分银行的房贷还款日都是以放款日为准的,即从房贷资金发放到账的日期开始计息,而既然房贷放款日已固定,自然更改不了还款日(本身何时放款就是由银行决定的,人为无法强行干预)。
2.虽说房贷的还款日调整不了,但还款期限到是可以进行调整,像客户若是觉得自己贷的期限比较久,那可以申请缩短。只要进行提前还款操作即可,在提前偿还了一部分房贷之后,后续月供将重新计算,利息会获得一定减免,然后客户就可以根据自身需求选择缩短还款期限(保持每月月供不变)。
3.房贷一般都是绑定一张还款银行卡进行自动还款,客户在办下房贷后,只要保证还款银行卡里资金充足就行,到了还款日银行系统自然会从中划扣相应金额用于还款。

三、
房贷无力偿还有什么办法解决
1.申请延期还款,提供自己无力还款的证明,跟放款银行协商,若是同意协商的话,一般是会延期还款,或者是重新分期。
2.借钱还款,困难是一时的,不是一世的,找家里人或者是朋友借钱还款,渡过难关之后及时的还钱就行。
3.卖房,前两种办法行不通的前提下,可以自己卖房的,找好买家,把贷款还清,然后进行过户就行。
4.等待拍卖,这是最坏的打算,被银行起诉之后法院判决依旧不能还款,就会把房子进行法拍,价值是市场价值的七八成。
找法网提醒您,房贷无力偿还了根据自己的情况选择适合自己的办法,尽量不要等到房子被拍卖,因为拍卖的价格低,而且手续费高,最终到你手里的往往都不及首付款。
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贷款提前一年部分还款收取违约金吗?
法律分析:提前还贷要缴纳违约金。依据法律规定,借款人提前返还借款的,除当事人另有约定外,应当按照实际借款的期间计算利息。按照收取若干个月的利息来计算,如还贷不足一年的罚息三个月;还贷满一年不满两年的罚息两个月;还贷满两年以上的不罚息。
法律依据:《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方可以请求其支付。
第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
贷款提前一年部分还款收取违约金吗?
法律分析:提前还贷要缴纳违约金。依据法律规定,借款人提前返还借款的,除当事人另有约定外,应当按照实际借款的期间计算利息。按照收取若干个月的利息来计算,如还贷不足一年的罚息三个月;还贷满一年不满两年的罚息两个月;还贷满两年以上的不罚息。
法律依据:《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方可以请求其支付。
第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。