拖欠物业费是否有滞纳金主要看物业公司与业主签订的物业服务合同是否有约定，如果有约定滞纳金就是需要支付滞纳金的，如果没有约定就是没有的。如果造成损失是需要支付违约金的，没有约定的按照损失赔偿额的标准来确定。并且，法律规定，违约金如果超过损失的30%，违约方是可以请求进行降低数额的。
下列几种情况可以不交物业费：
1.因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；
2.物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据；
3.物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准；
4.物业公司没有物价管理部各项审批文件原件；
5.物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。
6.物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件
7.物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的
8.物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。
物业费纠纷的解决方式如下：
双方当事人进行友好的协商，对纠纷事项达成一致意见；可以申请调解，调解分为民事调解和行政调解两种；可以依法申请仲裁；可以依法提起诉讼等。
找法网提醒您，《中华人民共和国仲裁法》第二条，平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《中华人民共和国仲裁法》第三条，下列纠纷不能仲裁：
（一）婚姻、收养、监护、扶养、继承纠纷；
（二）依法应当由行政机关处理的行政争议。
《中华人民共和国仲裁法》第四条，当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。
