房屋租赁未满期提前退租如下处理：
1.承租人在合同未到期的时候提前解除合同，如果出租人没有违反合同义务的情况，属于承租人违约，是需要支付违约金的；
2.如果是因为承租人违约在先，那么承租人是不需要支付违约金的；
3.如果双方协商一致，以双方协商内容为准，法律不干涉的。
审查房屋租赁合同需要注意的事项如下：
1.押金。押金是必须有的，有些业主碍于情面不留押金，事后有什么损坏又难以维护利益。
2.违约责任。如果违约就要按照事先约定的进行，这不仅是对业主的保障，也是对租客权益的保障。
3.租赁期限。期限要约定好，如果出现到期的情况要按照合同进行，防止出现住着房子还不交钱的情况。
4.缴纳期限。有些租客是月缴，有些事年缴，如果是月缴的话，要约定好缴纳期限，超过了期限要承担相应责任。
5.损坏赔偿。如果出现物件损坏的情况，是由业主承担，还是由租客承担要事先约定好，不要出现了问题再互相推脱。
6.水电费缴纳。
能单方面解除房屋租赁协议。找法网提醒您，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，不能实现合同目的的，承租人可以解除合同；租赁物危及承租人的安全或者健康的，承租人可以随时解除合同。
《中华人民共和国民法典》第七百二十九条因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
第七百三十一条租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
