购房者是否必须为房屋贷款担保人

　　购房者不是必须为房屋贷款担保人。贷款担保人是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。房屋贷款担保人的条件：

　　1.贷款担保人应具有完全的民事行为能力；

　　2.贷款担保人应具有有效的身份证明，在贷款所在地有居住场所；

　　3.贷款担保人应拥有良好的征信记录；

　　4.贷款担保人应具有较强的还款能力。

　　找法网提醒您，房屋贷款需要的材料如下：

　　1.申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份；

　　2.购房协议书正本；房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；

　　3.申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；开发商的收款帐号等

　　房屋贷款过户后一般15个工作日能批下来。房屋过户之后，在资料全部齐全并且审批通过的情况下，放款时间一般情况下不会超过15天，具体看经办行的效率，一般，如果不是年底的话放款都比较快。

　　一般是房子贷款是需要25个工作日左右，房子需要对房产证，土地证以及其他的资料需要审核的，至于进度可以咨询当地的银行就可以。如果是购二手房贷款，过完户，办理好抵扣手续，一般放款不会超过5个工作日。

　　如提交的申请资料齐全，审批大约15个工作日左右，因中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异。具体放款时间、审核状态、办理进度等相关信息，可直接联系经办网点或贷款客户经理确认。