二手房买卖合同的定金不是必须约定的，是否需要支付定金关键在于双方当事人的约定。
约定了定金后，买受人交付全款时，定金将抵作价款或者收回。并且，交付购房定金后，若是出现违约不履行合同约定的情况，将会产生以下的法律后果：
1.买受人交付定金后又不履行约定，交付剩下的房款的，将损失定金利益，不能拿回来;
2.出卖人交付定金后又不履行约定，需要双倍返还定金。
另外，现在人达成房屋买卖合同，约定定金已经变成普遍现象，所以若是在二手房买卖合同中约定了定金，要注意以下几点：
1.约定定金时，要以书面形式，可以签订定金合同或是在二手房买卖合同中约定定金条款;
2.约定定金时，对定金数额可以协商，但是按规定不得超过房价款的20%，超出部分不受定金罚则的约束，只能作为预付款。
1.买卖双方当事人的姓名、名称、住址；
2.房屋的坐落地点、面积、四至范围；
3.土地使用权性质、使用期限；
4.房屋使用性质；
5.房屋的结构、质量、装饰标准、附属物、配套设施等状况；
6.房屋的价格和支付方法；房屋的交付时间和交付办法；
7.办理房屋权属证书及土地使用证书的期限；
8.维修基金的处理；
9.约定的其他事项，如水、电、暖、煤气等费用及过户；
10.卖方配偶同意出售的声明；
11.违约责任。
找法网提醒您，二手房买卖合同签订后，一般情况下定金是不能退的，但是如果出现了法定的情形是可以要求退还定金的。当事人可以约定一方向对方给付一定定金作为债权的担保，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回，给付定金的一方不履行债务的，无权请求返还定金。
