遇到房产证未领取的房屋该如何完成买卖交易

更新时间:2023-07-16 13:30 找法网官方整理
导读:
遇到房产证未领取的房屋完成买卖交易的方式是,双方继续签署房屋买卖合同,而后可以选择公证。在房产证办理后,再申请房屋过户。需要注意的是,房产证可以办理抵押贷款。
一、

遇到房产证未领取的房屋该如何完成买卖交易

  遇到房产证未领取的房屋该如下完成买卖交易:

  买卖双方可以先行签订购买协议,必要时可以进行公证,在房产证下发后进行交易。没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍,不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续,但不影响买卖合同的效力

  法律依据:

  《中华人民共和国民法典》第二百零九条

  不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

  《中华人民共和国民法典》第二百一十五条

  当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

二、

房产证可以抵押吗

  找法网提醒您,房产证可以抵押。因为房产证是房屋产权,申请银行房产抵押贷款的时候,都是抵押房屋产权的,所以房产证能抵押,不过申请抵押贷款是要满足一些条件,不符合银行条件是被拒贷的。

  《城市房地产抵押管理办法》第六条规定:国家实行房地产抵押登记制度。未经登记的抵押,是无效抵押。

  《城市房地产抵押管理办法》第二十五条规定:房地产抵押,抵押当事人应当签订书面抵押合同。同时,第三十一条还规定,房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。

房产证未领取买卖交易

三、

房产证办理的程序

  房产证办理流程是:

  1.房产证办理人到房管局填写申请书;

  2.提交身份证、户口本、申请书及其他必要材料到房屋登记部门办理;

  3.房管局对申请人提交的材料进行审核,符合条件的办理并发放房产证。

  《民法典》第二百一十四条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。

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