利用房产进行抵押贷款的必要流程是：
1.申请人准备房产抵押贷款所需的申请资料；
2.银行进行受理；
3.评估公司对作为抵押物的房产进行相应的评估；
4.银行根据客户提供的资料及房产的评估报告取证审批。
法律依据
《个人贷款管理暂行办法》第十二条
贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。
1.借款人必须是具有独立民事行为能力的个人;
2.购房者具有居住地合法的身份证明;
3.与发展商签订有商品房订购书或购房协议，并已支付订金或首期购房款;
4.同意以所购房产作抵押;
5.具备令贷款行满意的财务状况。
找法网提醒您，房屋抵押诉讼时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；涉及到不动产物权和登记返还财产的，不受诉讼时效限制。
《民法典》第一百八十八条 【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
