商品房购买合同签订须留意哪些问题

　　签订商品房买卖合同需要注意的问题：

　　1.谨防面积缩水；

　　2.谨防代缴税费陷阱；

　　3.预防经济适用房小区内购买商品房的风险；

　　4.交房不等于交钥匙；

　　5.明确会所、车库、杂物间等附属物的归属；

　　6.注意商品房的交付条件；

　　7.明确公共设施、基础设施达到使用条件的日期，并规定违约责任。

　　新买的商品房漏水解决方法：业主可以与开发商先行协商，要求开发商限期整改，赔偿延期交付的损失；漏水问题不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，业主可以要求解除房屋买卖合同，要求开发商赔偿相应的损失。

　　找法网提醒您，《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

　　商品房和安置房的购房合同不一样。商品房具有完全产权，而很多安置房不是完全产权。所以在买卖合同签订的内容肯定也不同。在购买安置房时，签订合同一定要注意各项事宜，来保证合法权益。

　　商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商 企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

　　安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。