合法快速办理二手房房产证过户的流程是需要签订二手房合同，向房地产管理部门提出过户申请；审核过户材料，核税缴税；出具税务收据，递交收据；填写申请书，领取受理通知单；领取房产证，核发过户单。
二手房办理贷款需要交以下的钱：
1.定金，定金是指在买卖双方确定交易意向之后缴纳的一笔费用，一般情况下，如果交易对方要求支付的定金数额比较大的话，那么购房者就需要和交易对方签订好相关的合同。
2.首付款，购房者在买房之前先要了解清楚首付的比例，房屋的总价，计算出首付款，提前准备好着一些资金。
3.公共维修基金，主要应用于保修期过了之后房屋的维修。
4.税费，需要缴纳的税费包括契税、印花税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等。
5.装修保证金，如果出现装修工人破坏物业设施设备，给他人造成财产方面的损失等情况时，就可以用这笔押金支付。
6.物业管理费，不同楼盘的物业费可能存在着不小的差距，一般来说，普通住宅的物业费不会超过5元每平方米，部分社区甚至不会超3元每平方米，仅有少部分住宅和商业产品高于5元每平方米。
找法网提醒您，二手房可以评估的情况：
1.房地产管理部门认为交易价格明显低于房地产价值、交易双方又不愿意调整的；
2.二手房交易双方认为有必要的；
3.发生房地产纠纷；
4.进行房地产保险的；
5.申请抵押贷款的。
