房屋合同违约要承担违约责任如下：
1.支付违约金，在债务人不履行或不适当履行合同义务时向对方支付一定数额的金钱；
2.损害赔偿，因违约行为造成财产损失时向对方当事人所作的经济补偿；
3.继续履行，法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
找法网提醒您，房屋买卖违约诉讼流程：
1.诉讼前应基本收集齐全证据材料，写好起诉书，准备证据清单及身份证复印件。
2.到房屋所在地法院起诉。
3.立案后，被告应在收到起诉状副本后15日内提出答辩状。不提出答辩状的，不影响人民法院审理。
4.准备证据并注意法院的证据规则的规定。
5.开庭审理。适用普通程序审理的民事、经济案件，审限为6个月；有特殊情况需延长的，由法院院长批准，可延长6个月；还需延长的，报请上级法院批准。适用简易程序审理的案件，审限为3个月。当事人任何一方不服一审判决的，在判决书送达之日起15日内向上一级法院提起上诉。
房屋买卖卖方合同违约金的计算如下：
1.房屋买卖合同对违约金的数额有约定的，从其约定，但是约定的违约金不能超过因违约行为造成的实际损失的百分之三十；
2.房屋买卖合同对违约金的数额没有约定的，以因违约行为造成的实际损失为准，来支付违约金。
