物业服务合同必须包含哪些基本条款
更新时间：2023-07-06 11:35
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导读：
物业服务合同必须包含的基本条款有双方当事人的姓名或名称、住所；管理项目、内容、费用；双方的权利和义务；合同期限和违约责任等。物业服务合同由物的所有权人签订。
一、
物业服务合同必须包含哪些基本条款
1.双方当事人的姓名或名称、住所。合同的甲方(委托人)为某物业的业主或业主选举产生的物业管理委员会，乙方(受委托人)为物业管理公司。
2.管理项目。即接受管理的房地产名称，坐落位置、面积、四周界限。
3.管理内容。即具体管理事项，包括：房屋的使用、维修、养护;消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、自行车房、园林绿化养护和管理;清洁卫生;车辆行驶及停泊;公共秩序;房地产主管部门规定或委托管理合同规定的其他物业管理事项。
4.管理费用。即物业管理公司向业主或使用人收取的管理费。物业管理的收费情况比较复杂，不同的管理事项，收费标准也不同。有的收费项目是规章明确规定的，如季节性的供暖收费;有的收费项目是同物业管理委员会洽谈决定的，如停车场的停车费，这些收费，能明确的内容都应当在合同中明确规定。
5.双方的权利和义务。
6.合同期限。即该合同的起止日期。
7.违约责任。双方约定不履行或不完全履行合同时各自所应承担的责任。
8.其它事项。双方可以在合同中约定其他未尽事宜，如风险责任、调节，合同的变更等。
二、
物业服务合同由谁签订
物业服务合同由物的所有权人签订，物业管理合同的当事人只能是业主和物业管理公司，他们之间是委托人和被委托人的关系，执行合同法中委托合同的有关规定。找法网提醒您，业主有参加住宅区物业管理的权利，并有合理利用房屋和公共设施的义务。
三、
业主能否提前解除物业服务合同
物业服务合同期限未满，业主大会可以要求物业服务企业提前解除合同。不过，这也是有条件的。
首先，必须有持有20%以上且按合同约定按时缴物业服务费用的投票权业主提议提前解除合同。在收到提议之日后1个月内，业主委员会应召开业主大会进行表决。在召开业主大会15日前，应将业主提议提前解除合同的理由、解除合同的时间、需承担的违约责任及会议相关内容以书面形式在物业管理区域内公告15日，同时告知辖区街道办事处、物业主管部门和社区居民委员会。提前解除合同经业主大会表决通过的，业主大会应当在作出决议后3日内，将解约原因、解约的时间和同意承担的违约责任书面告知物业服务企业，并及时与物业服务企业协商退出事宜，依法签订退管协议。同时，业主大会作出决议30日内，在辖区街道办事处、物业主管部门和社区居民委员会的指导下，选聘新的物业服务企业并签订物业服务合同。
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物业管理合同应该具备哪些必要的条款
物业管理合同需具备全面条款。包括双方基本情况、管理项目、内容、费用、权利义务、合同期限、违约责任等。确保合同明确、完整，以维护双方合法权益，并促进物业管理的顺利进行。
物业服务合同是什么合同，法律上有哪些规定
1. 物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。
2. 物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。
3. 物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。
4. 物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。
5. 物业服务合同应当采用书面形式。
物业服务人一般合同义务有哪些，都有哪些法律依据
物业服务人应履行的义务如下：
1. 保养维护义务；
2. 物业服务转委托产生的相关义务；
3. 管理义务；
4. 定期报告义务；
5. 禁止以不合理方式催交物业费；
6. 通知义务；
7. 交接义务；
8. 继续管理义务。
成立物业公司需要的条件：
1. 物业管理公司拥有或受托管理一定建筑面积的物业；
2. 一定数量的注册资金；
3. 有符合规定的公司名称和公司章程；
4. 有固定的办公场地和设施；
5. 有必要的管理机构和人员；
6. 有符合国家法规政策的经营范围；
7. 能够独立承担民事责任。
物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。
物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。
