房产解押办理注意事项

更新时间:2023-06-30 11:15
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导读:
房产解押办理注意的事项包括了当事人首先需要向正规的贷款机构申请抵押贷款,在当事人将欠款全部还清之后,可以在规定期限内到银行提出解押申请。
一、

房产解押办理注意事项

  1.找正规的公司借款:如果你没有选择使用买家首付款来办理解抵押的话,那就意味着需要从找中介借款解抵押和找担保公司借款解抵押这两种方法中选一个,但不得不提醒你的是,一定要找个正规的公司,否则被乱收费是小,官司缠身,岂不是很麻烦。

  2.取得银行同意:根据《民法典》和《房地产抵押管理规定》,抵押贷款的房地产必须经过抵押权人(就是银行)同意才能转让或者出租。也就是说,你在转让正在抵押中的房产之前,必须先取得银行同意,否则不能买卖,仔细签订合同,必须要了解合同的内容。

  3.银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请,银行接到借款人房贷提亲还款申请后要审批。结清之后银行开具结清证明,归还他项权利证。解压只需去当地建委办理,人多的时候需要排队。所以银行还贷解抵押周期一般需要一个月左右的时间。

二、

房产解押手续需要带什么东西

  房产解押手续需要带以下材料:

  1.抵押当事人的身份证明或法人资格证明;

  2.抵押登记申请书;

  3.抵押合同

  4.《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;

  5.可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;

  6.可以证明抵押房地产价值的资料;

  7.登记机关认为必要的其他文件。

房产解押

三、

房产解押在哪个部门办理

  房产所在地房管局。找法网提醒您,撤销房屋抵押登记,需要产权人本人带上身份证、房产证和银行还款后出具的手续到当地房地产主管部门办理“解除抵押登记手续”。房屋向银行申请贷款时,是将房屋的抵押权交给了银行,抵押权的登记单位是房产主管部门,通常是当地房管局。还完贷款后,抵押权需要解除,解除抵押登记就需要银行出具相应的手续,如贷款结清证明、银行法人委托书等等,产权人本人拿这些资料和身份证、房产证直接去房管局办理解除抵押登记手续就可以了。

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房产抵押注意事项
现实生活中,房产抵押往往是因为贷款或者其他借贷关系而产生的,双方就房屋的抵押意思表示达成一致时,需要向房屋所在地的房屋管理局申请抵押登记,一般需要提供下列文件: 1、抵押当事人的身份证明或者法定代表人身份证明; 2、如代理人办理,应有法人代表或者当事人授权的委托书; 3、借款合同; 4、抵押合同; 5、抵押物的产权证明,包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》; 6、如果抵押物属于合资企业的或者股份公司拥有的,应有董事会同意抵押的决议书; 7、如果是重复抵押,应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件; 8、如果是共有房产的抵押,应提供所有共有人的同意的书面文件; 9、登记部门认为需要的其他资料。法律依据:《中华人民共和国担保法》第三十六条以依法取得的国有土地上的房屋抵押的,该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的,应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的土地使用权同时抵押。
人意外死亡,怎样解押房产?
债务人死亡的,可以先尝试找对方继承人协商还钱,协商不成的,可以起诉申请法院强制执行。
律师解答动态
李卓恒律师
李卓恒律师
39分钟前
遇到那些情况?遇到那些情况?
李卓恒律师
李卓恒律师
40分钟前
有受伤吗?有受伤吗?有受伤吗?
你好,这边是否是民事案件的问题,有没有证据
你好,你是咨询民事还是刑事
你好,你咨询的事情稍后给你接入,不合理可以起诉
赵磊律师
赵磊律师
3小时前
你好具体是什么原因方便说一下吗
你好,是咨询什么民事案件,稍后给你咨询解答你好,这边是刑事案件还是行政案件
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