遭遇开发商不办理房产证如何应对

　　遭遇开发商不办理房产证如下应对：

　　1.支付约定的违约金，按合同约定的违约金或违约金计算方法确定；

　　2.赔偿损失，该责任形式适用于买受人损失金额确定，且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形；

　　3.对未约定违约金或损失数额难以确定，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

　　购房者在办理产权证时应准备的材料如下：

　　1.应提供房屋全款发票复印件;

　　2.个人身份证复印件，外省市人需提交有效期内的暂住证复印件(如是联名购买，需提供共有人身份证，房产分割协议书，外省市共有人需提交有效期内的暂住证复印件);

　　3.房屋契税;

　　4.面积差补充协议原件;

　　5.房屋产权交易登记申请表(需客户本人签字、按手印)原件;

　　6.公共维修基金专用收据;

　　7.购房合同副本原件。

　　没有房产证房屋买卖协议能办公证，但不发生物权变动的效力。找法网提醒您，我国实行不动产统一登记制度，房地产作为不动产以物权登记为准，公证房屋买卖协议不能使权利人获得物权效力，但可以依法获得债权效力。

　　《民法典》第二百一十四条　 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

　　第二百一十五条　 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。