如何顺利完成二手房过户

更新时间:2023-06-26 18:00
找法网官方整理
问题相似?直接咨询律师 >
导读:
顺利完成二手房过户的程序是签署购房合同、到房管局申请房产转移登记,并交纳相关税费等。需要注意的是,办理二手房过户需要提交的材料有过户登记申请书、房屋产权证等。
一、

如何顺利完成二手房过户

  如下顺利完成二手房过户:

  1.签订买卖合同,交付首付款;

  2.买卖双方到房管局申请房产转移登记,到相关税局部门交纳各种税费;

  3.取得房产估价及税费明细,确认完税领取过户回执。

  法律依据

  《不动产登记暂行条例》第二十一条

  登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

  《中华人民共和国民法典》第二百零九条

  不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

  《中华人民共和国民法典》第二百一十五条

  当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

二、

二手房过户需要的材料

  找法网提醒您,二手房买卖过户一般需要的材料如下:

  1.买卖双方的身份证明;

  2.过户登记申请书;

  3.二手房买卖合同;

  4.房屋产权证;

  5.房屋界址、空间界限、面积等材料;

  6.与他人利害关系的说明材料。

二手房过户

三、

二手房过户的税费有哪些

  二手房过户的税费有:

  1.增值税:个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。

  2.契税:现行政策规定,住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。

  3.个人所得税:房产证颁发5年以内销售,按销售价1%征收所得税(有的地方按销售价与原销售价差价20%征收所得税,也有上两种情况2选1的);房产证颁发5年以后销售,如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的,可免征所得税。

  4.印花税:住宅90平米以下免征;其它按销售价0.05%征收。

  5.评估费:过户如不需要套按揭,应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。(三种情况:如不按揭,也可能不需评估,故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。)

  6.中介费:单独过户可以不需要中介费。如买卖房子必须要涉及到中介,中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右。

  7.其它费用:有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等,但数目较小。

  8.房改房土地出让金:按照当地政策交纳,各地政策对此有所不同。

温馨提示:法律问题具有较强的专业性,如有疑问,建议一对一咨询专业律师
声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
大家都在问
我也要提问 >
二手房处于按揭阶段如何进行过户流程
二手房按揭过户,需签买卖合同,申请过户并审核,缴税后办理产权转移。若通过中介,需签委托协议并支付费用,中介将协助完成过户。 注意核实中介资质和合同条款,保护自身权益。
买二手房如何过户?
购买二手房过户需按流程操作。首先双方共同申请,接着提交房产证、买卖合同等材料,然后等待审核,最后符合登记条件后核发新证。确保交易合法有效。
二手房交易中如何判定过户流程的完成?
以领取不动产权证书为准。过户流程包括携带材料办理过户、备案网签、核税缴税、递交证件填写申请书、领取受理通知单、领取房产证确认信息。 若不及时完成过户,可能面临产权纠纷、交易风险增加等后果,因此需密切关注办理进度,确保顺利过户。
律师解答动态
年满16岁以自己劳动收入为主要生活来源的,视为完全民事行为能力人,通常可以跑外卖;若不以劳动收入为主
你好,这边咨询法律问题是关于什么纠纷,进行调解没,可以起诉解决
你好,可以简单说明你的情况,再具体沟通方案
吴亮律师
吴亮律师
5分钟前
门头被别人占用,可先和对方友好协商,要求其停止占用并恢复原状。若协商不成,收集好审批合格证明、门头被
吴亮律师
吴亮律师
5分钟前
遇到租车被骗合同纠纷,先收集好合同、付款凭证、聊天记录等证据,这能证明租车事实和被骗情况。和对方协商
你好,想咨询的问题是什么,民事案件可以法院诉讼后调解,具体讲一下
吴亮律师
吴亮律师
7分钟前
五保申请不是有亲人就不能申请,若亲人无能力赡养、抚养或扶养,本人又符合五保条件,就能申请。而且申请五
我也要提问
相关文书下载