如何顺利完成二手房过户

更新时间:2023-06-26 18:00
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导读:
顺利完成二手房过户的程序是签署购房合同、到房管局申请房产转移登记,并交纳相关税费等。需要注意的是,办理二手房过户需要提交的材料有过户登记申请书、房屋产权证等。
一、

如何顺利完成二手房过户

  如下顺利完成二手房过户:

  1.签订买卖合同,交付首付款;

  2.买卖双方到房管局申请房产转移登记,到相关税局部门交纳各种税费;

  3.取得房产估价及税费明细,确认完税领取过户回执。

  法律依据

  《不动产登记暂行条例》第二十一条

  登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

  《中华人民共和国民法典》第二百零九条

  不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

  《中华人民共和国民法典》第二百一十五条

  当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

二、

二手房过户需要的材料

  找法网提醒您,二手房买卖过户一般需要的材料如下:

  1.买卖双方的身份证明;

  2.过户登记申请书;

  3.二手房买卖合同;

  4.房屋产权证;

  5.房屋界址、空间界限、面积等材料;

  6.与他人利害关系的说明材料。

二手房过户

三、

二手房过户的税费有哪些

  二手房过户的税费有:

  1.增值税:个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。

  2.契税:现行政策规定,住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。

  3.个人所得税:房产证颁发5年以内销售,按销售价1%征收所得税(有的地方按销售价与原销售价差价20%征收所得税,也有上两种情况2选1的);房产证颁发5年以后销售,如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的,可免征所得税。

  4.印花税:住宅90平米以下免征;其它按销售价0.05%征收。

  5.评估费:过户如不需要套按揭,应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。(三种情况:如不按揭,也可能不需评估,故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。)

  6.中介费:单独过户可以不需要中介费。如买卖房子必须要涉及到中介,中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右。

  7.其它费用:有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等,但数目较小。

  8.房改房土地出让金:按照当地政策交纳,各地政策对此有所不同。

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二手房按揭过户,需签买卖合同,申请过户并审核,缴税后办理产权转移。若通过中介,需签委托协议并支付费用,中介将协助完成过户。 注意核实中介资质和合同条款,保护自身权益。
买二手房如何过户?
购买二手房过户需按流程操作。首先双方共同申请,接着提交房产证、买卖合同等材料,然后等待审核,最后符合登记条件后核发新证。确保交易合法有效。
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