小区物业纠纷应该如下解决：
1.物业公司可以先和业主进行协商，关于纠纷解决协商出处理方式；
2.协商不成的可以请基层组织进行调解；
3.协商或调解不成的可以向法院起诉，也可以直接向法院起诉；
4.如果物业服务合同中有仲裁条款可以直接申请仲裁。
找法网提醒您，根据《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
物业纠纷类型有：
1.物业管理费纠纷。
解决方法：在收费方面，物业公司应该在给予业主的相关物业管理费用缴费收据上，将相关的收费目录名称和费用全部罗列清楚，不能简单地以一个“物业管理费”的名称来取代其中各类的费用名称。
2.物业合同签订的纠纷。
解决方法：在签订物业管理合同时，需要注意的是合同的性质应该为服务合同，而不是委托合同。其最简单的方法是先看物业合同的名称，如果是服务合同，一般这个合同的名称是“物业管理服务合同”，而不是“物业管理委托合同”，同时，在合同的条款中，如果是委托合同，一般会表现为“甲方委托乙方”，而服务合同则一般是“甲方为乙方提供服务”。
3.公共配套设施权利人不明确的纠纷。
解决方法：这一系列问题目前有待相关部门制定相关法规。不过总的来说，业主们还需提高自身的维权意识，及时发现问题进行解决。
4.开发商与物业公司的关系纠纷。
解决方法：人住小区的业主们在符合条件后，也就是说小区内房屋出售并交付使用的建筑面积达到50%以上，或者首套房屋出售并且交付使用已经满2年的，一定要及时召开业主大会成立业主大会，来维护自身权益。
可以通过下列方式来打物业合同纠纷的官司：
1.由当事人向有管辖权的人民法院递交起诉状以及相关证据材料；
2.由人民法院依法决定是否受理；
3.受理后，依法进行审理、判决；
4.当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
