房产中介服务包括哪些

更新时间:2023-06-25 10:35
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导读:
房产中介服务包括提供房屋真实信息,收集、调查、征询买卖价格的行情,收集、调查、征询房屋的使用状况以及房屋权利的来源、现状、有无抵押、有无权利限制等,确定成交意向和办理产权过户。
一、

房产中介服务包括哪些

  除了提供房屋真实信息,房产中介可以提供的服务还包括以下内容:

  1.行情调查

  收集、调查、征询买卖价格的行情;房屋户型比较;买卖双方的心理价格比较;有关政策变动的影响;进行各种形式的信息发布活动等。

  2.使用状况调查

  收集、调查、征询房屋座落的环境、使用年限、是否隐瞒缺陷;房屋内的顶、墙、地、门、窗及设备等是否需要检测或修复;设备转让价格及有关费用是否结清;向物业管理单位查询有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权,以及维修基金的缴纳和使用情况等。

  3.权籍调查

  向房地产交易调查、征询所交易房屋权利的来源、现状、有无抵押、有无权利限制等,做好书面记录;调查、征询涉及权利人的处分要求和条件;核实处分资格、权利人和相关人的身份及权利等。

  4.确定成交意向

  陪同双方当事人实地踏勘房屋、设备、环境;约定洽谈时间、确定买卖双方的成交意向;出示和认定权籍资料、确定当事人身份;选择合同文本,进行签约指导、见证;如实告知成交双方买卖合同的约定条款和注意事项、履行方式、支付房款的方式等。

  5.办理产权过户

  双方当事人过户手续资料收集、报告、确认、确权时间约定,代收代付应由客户支付的税、费,完成交易过户、户口迁移、房屋入住手续。

二、

房产中介办理过户的流程

  房产中介办理过户的流程有:

  1.产权人持房屋所有权证及其它有效证明到中介公司办理委托出售登记手续。

  2.业务员实地勘察和评估房屋价值,达成一致意见,签定房产出售委托书。

  3.中介公司通过房产信息网、报纸、电台等媒体进行广告宣传。

  4.业务员带领客户实地看房,填写看房记录,协商房产交易价格。

  5.客户看房满意后向中介公司预交购房定金;中介将定金转交产权人,产权人则应将房屋所有权证,身份证等原件交押中介公司。

  6.中介公司与买受人持产证到产籍部门查档、核证。

  7.买卖、中介三方实地验房;卖方清缴该房此前所产生的一切费用;签定买卖契约,交款、清房。

  8.三方一起到房地产交易管理部门办理房产交易手续,找法网提醒您,拿到“黄票”即告交易结束。

房产中介

三、

房产中介都承担什么责任

  房产中介承担的责任有:

  1.为购房者提供与签订合同有关的真实情况的责任房产中介一般会为购房者提供咨询和居间服务,以及签订居间合同;在提供居间服务时,应该要向委托人提供真实有效的信息;

  2.如果房屋中介在交易期间,故意隐瞒卖家或房子等重要事实或者提供虚假情况的,导致买卖双方受到一定的损失,则需要承担相应的赔偿责任;

  3.针对没有完成全部委托事情时的责任。如果中介的居间协议中明确约定按成交价的1%支付中介费,则中介需要提供的以下服务:房屋的权籍调查、房屋的使用情况调查、房屋价格行情调查、双方确定成交意向,协助签订交易合同、办理产权过户事宜的协助。

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购买二手房中介费用包含哪些服务
二手房中介费涵盖多项服务。具体操作上,买卖代理费在签订合同时支付,权证办理费在办理过户时支付,物业交割费在交房时支付,地产咨询费则根据服务内容随时支付。需注意,服务费应在完成相应服务后支付,避免提前支付导致的风险。同时,对于中介的额外收费要谨慎对待,确保明明白白消费。
房屋中介包括哪些服务
房屋中介包括以下服务: 1、房地产咨询,提供房地产信息、技术、政策法规; 2、房地产评估,结合估价经验与对影响房地产价格因素的分析对房地产真实、客观、合理的价格作出估价; 3、房地产经纪,为委托人提供房地产信息和居间代理业务。 房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同前,应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容,并书面告知下列事项: (一)是否与委托房屋有利害关系; (二)应当由委托人协助的事宜、提供的资料; (三)委托房屋的市场参考价格; (四)房屋交易的一般程序及可能存在的风险; (五)房屋交易涉及的税费; (六)经纪服务的内容及完成标准; (七)经纪服务收费标准和支付时间; (八)其他需要告知的事项。
中介公司的租房合同应该包括哪些内容,有哪些规定
法律分析: 1. 正规中介租房合同应包含合同双方当事人的名称或姓名及住所,并附上中介的营业执照复印件或其他证明身份的证件。 2. 合同应明确委托事项,包括房屋的具体位置、价格范围及结构要求等。 3. 合同中还需写明委托日期。 4. 合同应明确收费金额、支付方式及退款要求,包括中介公司提供的免费服务及可退款的情况。 5. 合同双方应就违约条款达成一致,明确违约情况及需承担的责任。 以上内容保留了原文的段落格式和序号,同时去除了法条引用及内容,确保信息的通顺和连贯。
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2分钟前
虽然没留书面协议,但可找当时参与商议的其他在场人作证,也可收集报修记录、与原物业人员沟通记录等证据。
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7分钟前
遇到这种情况,你们先整理好聊天记录截图、威胁信息等证据。然后到能受理的地方去说明情况,把事情经过,包
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8分钟前
未婚先孕5年后领结婚证上户,一般有出生医学证明且能证明亲子关系就不用亲子鉴定。但要是没有出生医学证明
吴亮律师
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10分钟前
没签合同、没填入职表、没写辞工单,老板还克扣工资,这是不合法的。可收集能证明在那工作的证据,像工作证
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11分钟前
您好,可以收集证据起诉解决问题。
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14分钟前
先收集证据,如医疗记录和目击证言,依据《侵权责任法》向对方家长或学校提出赔偿要求。
吴亮律师
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18分钟前
想消除网逃,首先得主动向相关单位说明情况,如实交代自己涉及的事情,积极配合调查。要保证自己说的都是真
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