买房首付款比例怎么算
更新时间:2023-06-24 14:20
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导读:
买房首付款比例算法是一手房首付款由总房款减去客户贷款额,二手房计算方式是实际销售价减去客户贷款额。买房交首付款的手续流程是双方签署合同,买方缴纳首付款,获得支付凭证等。
一、
买房首付款比例怎么算
买房首付款比例如下算:
1.一手房首付计算方式:
首付款等于总房款减去客户贷款额,贷款额等于合同价(市场价)乘以80%(头次贷款额度较高可达80%)。
2.二手房首付计算方式:
净首付款等于实际销售价减去客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款),贷款额等于二手房评估价乘以80%(头次贷款额度可达80%)贷款额估算方。
二、
买房交首付款的手续流程
找法网提醒您,买房交首付款的具体流程如下所示:
1.买卖双方签署合同,确认房屋买卖意向。
2.买方缴纳首付款,获得首付款支付凭证。
3.买卖双方带上需要的各项材料,办理过户和贷款。
4.买卖双方完成过户并交房。

三、
交过首付款没有签合同属于违约吗
交过首付款没有签合同是否算违约要根据情况而定,如果合同有约定不签合同交首付,那属于当事人意思自治的范围,不算违法。如果没有特别约定,买方可以拒绝此要求。但是在不签合同的情况下付首付,对于买家而言是存在一定风险的。如果交了首付没签购房合同肯定不正常,正常的买房流程是: 定金(签订认购协议)- 付首付(签购房合同) - 房管局备案。可能买房不签合同存在三种情况:
1.开发商没有拿到商品房预售许可证;
2.开发商根本就没有开发资质;
3.开发商因某种原因被建委暂停网签。
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首付款不退怎么办?
关于首付款的退还问题,处理起来需要根据不同情况而定。如果双方协商一致解除合同,或者出现法定解除情形(如卖方违约等),或者遭遇不可抗力因素,买方可要求解除买卖合同并退还首付款。在处理过程中,务必留意合同中的相关条款以及相关法律法规。
买房没有首付款怎么办,法律怎样规定
买房子交了首付没有签订合同,一般可以退款。一般签了购房合同才会有首付。在没有签订购房合同时,不应当支付首付。
当一方不履行合同义务或履行不符合约定时,应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。若一方明确表示或以行为表明不履行合同义务,对方可在履行期限届满前要求其承担违约责任。