买房时维修基金是房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。
商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2至3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。房屋维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。
房屋维修基金不交的影响是无法办理房产证。找法网提醒您，未交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。下列物业的业主应当交存住宅专项维修资金：住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。
房屋维修基金过户流程：
1.其业主到所在辖区的小区办领取“维修资金变更审核表”三份。
2.其业主到原开票单位签署审核意见。
3.其业主持相关资料及相关资料的复印件（一式三份）到区小区办办理网上查询并认证审核。
4.业主持审批件送转银行维修资金管理部审后，由银行更改业主信息。
5.业主持核准的手续办理产权登记。
