买房办贷款能通过审批的时间没有具体规定，具体需要根据实际情况讨论：
1.一般与银行签定了房屋按揭贷款的合同后，银行都会放款。个人申请房屋按揭贷款后，大多数的银行会在签定了贷款后的1-2个月放款。
2.如果在银行银根紧的时候，如年底才申请的贷款，这种情况下放款的时间会慢一些，有可能需要等2-5个月左右的时间。
3.房屋按揭贷款多久能放款还要看是申请的商业贷款还是公积金贷款。如果是商业贷款，一般来说放款的时间较快一些，大多数1-2个月就可以放款。
4.如果是申请的公积金贷款，因为公积金贷款要向当地的公积金管理中心提出申请，然后再转交当地的银行办理贷款，审批的手续和程序都很多，审批慢，而公积金贷款的放款时间就更慢一些，一般需要等2-6个月左右的时间才会放款。
大家在选择贷款机构时一定要选择正规的贷款机构。
1.贷款买房主贷人及配偶(如有)身份证(或其它有效证件，如军官证)。
2.贷款买房主贷人及配偶(如有)户口本。
3.贷款买房主贷人及配偶(如有)收入证明(收入证明合计需要超过月供的两倍及收入流水(如需)。
4.贷款买房主贷人婚姻证明(单身得证明或者结婚证，部分银行单身得证明不需要到民政局开，只要在规定格式上填写单身声明签字即可)。
5.贷款买房主贷人以及配偶资产证明(如需)。
6.首付款证明。
7.买卖双方签定的《房屋买卖合同》。
房贷年龄限制具体如下：
1.申请贷款年龄下限为18周岁，同时还具有完全民事行为能力，找法网提醒您，贷款上限为(男性)60周岁及(女性)55周岁。
2.住房抵押贷款或按揭贷款时，贷款期限加上当前申请的年龄不可以超过银行贷款年龄限制。
