买房证件齐全有下列五证:
1.《国有土地使用证》;
2.《建设用地规划许可证》;
3.《建设工程规划许可证》;
4.《建筑工程施工许可证》;
5.《商品房预售许可证》。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
查询五证是否齐全的具体方法如下:
1.可以在官网上查询:有些城市已经开通了查询了五证的网站,买房的人只需要登录当地的网站查询开发商的五证。
2.可以去相关部门门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示,购房者这个时候也是可以要求其出示,开发企业有明示义务,作为消费者有知情权,也可以向房地产管理部门门查询。
3.可以去银行询问一下关于五证的问题。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中, 银行始终扮演着重要的角色,对项目和开发商的审查相对来说还是比较严格的。
找法网提醒,房产证是可以更换名字的。如果我们的房产证还没有下来,并且还没有办理网签备案,可以和开发商协商,经开发商同意后,重新签订一份购房合同,将名字换成其他人的就可以了。如果房产证已经下来了,大家想要更换名字。比如说婚姻续存期间,是可以直接添加配偶名字的,想要在房产证上加名,需要房子无抵押情况下。