购房意向金是附条件的定金，是购买房屋的意向，在买方有购买意向后，委托中介公司以书面形式确定下来，并支付一定金额的意向金。如果卖方同意买方的购买条件，中介公司将意向金转交给卖方，此时意向金性质就发生变化，自动转化成定金，意向金协议也自动转化为定金协议。如果买卖双方没有达成协议，中介公司将把意向金返还给买方，若意向金协议转换为定金协议那么将对买卖双方产生约束力，买卖双方必须按约定履行义务，否则将承担法律后果。买方如果不按协议的约定签订买卖合同或不购买的，卖方可以没收买方的定金，卖方如果不按协议的约定履行签订买卖合同义务或不出售的，应双倍返还定金。购房意向金可以保证购房权益，如果房东签收意向金后，意向金自动转为定金，就算有其他客户出的价格比较高，房东也不能反悔，否则就要双倍返还，这对房东是一种经济利益上的制约。
1.约束力不同，意向金交付中介机构是不能约束卖方的，业主的房子还是可以出售给其他买受人，而买受人也可以选购其他房屋，不涉及违约等问题。定金则会约束买卖双方，如有一方反悔，那么定金不予退还、或者双倍返还；
2.表现形式不同，意向金需要签订《委托支付买卖协议书》，而定金需要签订《定金协议》；
3.签约主体不同，意向金由买家和中介签订两方协议，定金需要买卖双方和中介三方签订。
可以直接向公安部门进行投诉，或者直接向人民法院进行起诉；意向金是不属于定金的；这笔金额就需要由开发商来进行退还；不然就会承担相应的法律责任。
找法网提醒您，《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
