二手房贷款的最长贷款期限一般为30年，而且，借款人的年龄与贷款期限之和一般情况下不能超过65年，如果是优质客户可适当延长至70年。二手房贷款，是指购房人以在住房2级市场上交易的楼宇做抵押，向银行申请贷款，用于支购房款，再由购房人分期向银行还本期的贷款业务，它是指中国各家银行向个人发放的、用于购置二手住房的贷款。贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。
二手房贷款的贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上，按比例进行浮动。具体浮动比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。
1.向银行提出贷款申请；
2.提交贷款材料；
3.符合抵押贷款条件的，与银行签订抵押贷款合同；
4.发放住房贷款；
5.办理抵押登记。
找法网提醒您，根据《个人住房贷款管理办法》的规定，借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。贷款人发放贷款的数额，不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。
1.短期二手房贷款
（1）6个月以内(含6个月)年利率为4.35%;
（2）6个月至1年(含一年)年利率为4.35%。
2.中长期二手房贷款利率
（1）1年至3年(含3年)年利率为4.75%;
（2）3年至5年(含五年)年利率为4.75%;
（3）五年以上年利率为4.90%。
