贷款买房与全款买房各有各的优势，贷款买房的优点：
1.投入较少
贷款买房的优点：钱少也能买房。
2.资金活
从投资角度而言：可把资金分开投资，比如：以租养贷，后投其他项目，资金使用灵活。
3.风险较小
向银行借钱买房，除了关心房子的优劣势，银行会进行审查。这样一来，购房保险性高了。
贷款买房的缺点：
1.债务重
贷款买房，负担沉重的债务，对任何人来说不轻松。
2.流程繁琐
流程繁琐体现在申请贷款、提交资料，银行审核，通过后放贷等一系列过程。
3.贷款周期长、不易迅速变现
房产抵押贷款，且贷款时间在20年左右，不利于房屋出售。
购房合同诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。
找法网提醒您，根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
房屋买卖的注意事项有：
1.注意房屋产权是否明确；
2.买卖双方身份证明是否真实有效；
3.房屋质量是否合格（查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，索要管线分布竣工图）；
4.中介公司是否存在暗箱操作等。
