公积金还贷款怎么计算

　　公积金还贷款的计算要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

　　1.按偿还能力计算：

　　月还款额度=夫妻双方月公积金缴存基数之和×50%。

　　2.按缴存余额计算：

　　贷款额度=（借款人公积金缴存余额×缴存时间系数 配偶公积金缴存余额×缴存时间系数）×10倍。（账户余额不足一万元的按一万元计算）。

　　找法网提醒您，住房公积金可以提取的次数没有限制，但是对提取金额有一定限制：

　　1.购房使用住房公积金还房贷，每月可提取住房公积金一次，但对提取额度不能超过住房还贷支取额度。

　　2.购房一次性付款，提取住房公积金，每个季度可全额提取一次住房公积金，一年最多可提取4次。

　　3.自建、大修住房、装修提取住房公积金，提取总额不能超过实际支出。

　　4.租房提取住房公积金，每年可全额提取一次住房公积金，年提取额不能超过年房租的总额。

　　1.申请组合贷款

　　以北京为例，假如购买一套200万的房子，公积金能申请到的最高额度为120万，除去首付款60万，还剩20万的差额，这20万可以向银行申请组合贷款，需要注意的是并不是所有银行都接。

　　受组合贷款，并且组合贷款涉及到公积金中心和银行等多个机构，审批周期在3个月以上，着急付房款的购房者要考虑到时间的问题。

　　2.申请商业贷款，用公积金余额冲抵房贷

　　申请商业贷款成功后，可以申请提取公积金用于偿还商贷月供，不过这样的话利息就比单纯的公积金贷款更高，如果贷款的年限较长，购房者需要承担更多的经济压力，这一点需要注意。