买房子贷款需要具备以下条件：
1.年龄在18岁以上，可以执行民事行为，并能为其负责的人。同时持有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明;
2.应先完成首期购房款的付款;
3.有稳定合法的工作和还款能力;
4.申请时购房者的资产不能低于20%的房价款;
5.借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;
6.所购二手房的产权明晰，符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件;
7.所购房屋不在拆迁范围内;
8.贷款银行要求的其他条件。
找法网提醒您，贷款买房的程序为：
1.选房、签协议、付首付
选好房子，同房地产开发商或售房的原房主签订购房协议，然后支付首付款给对方。
2.、提出申请、提交资料
准备好个人身份证、当地常住户口本或者暂住证、经济收入证明文件（比如银行流水、存单）、购房协议与首付款收据等相关材料前往指定银行营业网点进行申请，从柜台处领取申请表进行填写，填完确认一遍信息无误再连同携带的资料一并交给工作人员。
3.审核、评估
银行接受客户的贷款申请后会对资料展开审核，并且查询客户的个人征信报告，同时会安排评估机构评估客户所购房产的具体价值。等审批结果出来后，无论是否通过都会立马发送消息通知客户（若审批通过，将会核定贷款金额）。
4.签合同、办抵押
收到银行发送的审批通过的消息通知后及时前往网点签订贷款合同，以及去当地房管部门办理房屋抵押登记手续。
5.银行放款
银行会将贷款资金发放至客户名下银行卡当中（正常情况下会在一到两个月内到账），后续系统会将款项划转至房地产开发商或售房的原房主指定收款账户里。
1.贷款买房主贷人及配偶(如有)身份证(或其它有效证件，如军官证)。
2.贷款买房主贷人及配偶(如有)户口本。
3.贷款买房主贷人及配偶(如有)收入证明(收入证明合计需要超过月供的两倍及收入流水(如需)。
4.贷款买房主贷人婚姻证明(单身得证明或者结婚证，部分银行单身得证明不需要到民政局开，只要在规定格式上填写单身声明签字即可)。
5.贷款买房主贷人以及配偶资产证明(如需)。
6.首付款证明。
7.买卖双方签定的《房屋买卖合同》。
