房子按揭贷款等额本金和等额本息哪个划算贷款人可以根据实际情况选择，若是还款压力大，建议选择等额本息，若是还款压力小，建议选择等额本金。找法网提醒您，因为等额本金相对等额本息来说，总利息会少很多，但是前期的还款压力较大。
找法网提醒您，按揭贷款买房需要的条件如下：
1.年满18年周岁—60周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。
2.有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。
3.有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。
4.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
5.贷款行规定的其他条件。
按揭房产过户需要审核的内容是如下：
1.当事人提供的材料是否合法、有效;
2.申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
3.房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象；
4.受让人按规定是否可以受让该房地产;
5.买卖的房地产是否已设定抵押权;
6.买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;
7.买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;
8.房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
