买房签合同需要什么证件和材料
更新时间：2023-05-06 14:50
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导读：
买房签合同需要的证件和材料包括了个人的身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明等。购房合同毁约了是需要由双方协商解决，如果无法协商解决，是可以到法院提起诉讼的。
一、
买房签合同需要什么证件和材料
买房签合同需要的证件和材料如下：
1.身份证(原件,复印件)；
2.户口本(原件,复印件)；
3.婚姻状况证明(已婚:结婚证,未婚:单身证明)；
4.收入证明；
5.购房首付款发票(原件,复印件)；
6.私章。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
二、
购房合同毁约了怎么办
1.双方协商解决；
2.到法院起诉，主张违约方承担违约责任，造成损失的，主张赔偿损失；
3.另一方坚决要求继续履行的，应责令双方继续履行。
找法网提醒您，《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
三、
购房合同不合理条款有哪些
1.强迫性的合同条款：如不让购房人新添补充条款、将统一文本中很多空白部分填完整;
2.开发商违约赔偿过低的合同条款，该种条款不能制约开发商违约;
3.显失公平的合同条款：如“实际面积与暂测面积发生差别时，房价总额保持不变”;
4.无限扩大不可抗力外延的合同条款：如“因施工问题造成延期交房，属不可抗力”;
5.公摊面积模糊的合同条款。
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买房是需要什么证件
根据我国法律规定，买房需要的证件要两方的证件，一个是开发商的证件，另一个是购房人的证件。 但是一般有下面三种情况：
1、首先在买房前需看开发商的规划用地许可证、土地证、建设许可证、建筑工程规划许可证、商品房预售证；
2、如果有贷款买房本人需要带的证件身份证、户口本、个人手章、收入证明、结婚证或未婚证明。
3、如果要一次性付款买房，购买人需要带本人的证件身份证、户口本、个人手章等。法律依据： 《商品房销售管理办法》第七条 商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
买房需要什么证件
买房子需要准备的材料有：身份证件、户口本以及关于婚姻状况的证明、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、银行流水、征信报告、评估报告、网签合同、资金监管证明等。<br/>
法律依据：<br/>
《不动产登记暂行条例》第十六条 <br/>
申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：<br/>
（一）登记申请书；<br/>
（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；<br/>
（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；<br/>
（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；<br/>
（五）与他人利害关系的说明材料；<br/>
（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
<br/>
《民法典》第二百一十一条 <br/>
当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
