房屋土地使用证和房产证的区别
更新时间：2023-04-28 15:10
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导读：
房屋土地使用证和房产证的区别在于两者的证明东西不同、拥有权利不同、交易权限不同、办理窗口不同等。没有房产证一般无法保全房子的，无房产证的房子是无法证明产权归属的。
一、
房屋土地使用证和房产证的区别
房屋土地使用证和房产证的区别如下：
1.证明的东西的不同：土地使用证是证明拥有土地使用权的文件，房产证是证明拥有该房屋使用的文件；
2.拥有的权利的不同：土地使用证指拥有土地的使用权，没有买卖土地的权利；
3.交易的权限的不同：只拥有土地使用证的房屋是不能在市场上进行交易的；
4.办理窗口不一样：土地使用证要去城建收费中心和国土局办理；
5.期限不一样：土地使用证根据土地用途不同有分为70年、50年、40年。
二、
没有房产证怎么保全房子
没有房产证一般无法保全房子。找法网提醒您，申请财产保全时，申请人应当提供相关的财产所有权证明，保全房屋应当提供房屋产权证明，防止其余人财产的错误查封、扣押。房产没有房产证无法确定其权属、无法确定是否属于被申请人的财产，无法起到保全的作用。确因客观原因不能提供明确的被保全财产信息，但提供具体财产线索的，人民法院可以依法裁定采取财产保全措施。
三、
拿到房产证几年后可以卖房
拿到房产证随时可以卖房。产权人可以对其自住房屋进行实际控制，按照房屋的性能和用途进行利用，取得房产证后随时可以进行房产交易、收取房屋产生的经济利益。
《中华人民共和国民法典》第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第二百四十一条所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。
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咨询一下土地使用证和房产证在继承权利上有区别吗？
如果是婚前一方的房产，住房就是登记人个人合法拥有的婚前个人财产。婚后如果房产登记人配偶去世，这房子不能办理继承，因为住房产权和死者没有关系。
如果死者为房产证登记人，先看死者有无遗嘱指定继承人，有遗嘱就需要依照遗嘱执行继承。
无遗嘱，就需要依照死者第一序列继承人，死者配偶，死者子女，死者爹妈，三方平分继承这房子。
征收房屋有无土地使用证的区别
土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。根据国家有关规定，目前我国颁布的土地证书主要有三种：
(一) 集体土地所有权证。
县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确定所有权。
(二) 集体土地使用证。
县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地使用证，确认建设用地使用权。
(三) 国有土地使用权证。
县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。
(四) 土地他项权利证明书。
县级以上人民政府对批准的土地他项权利进行登记造册，核发土地他项权利证明书，确认土地他项权利。
房屋不动产和房屋土地使用证有什么区别吗？
土地使用证和房屋（产）证的区别：
1. 土地使用证是登记土地使用权利信息的证件，而房产证是登记房屋信息的证件，两者在法律上没有必然的联系。
2. 土地使用证在国土局进行办理，而房产证在不动产登记中心进行登记。
土地证是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。根据《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者对此并不关心，也未曾领取过。实际上，土地证和房产证同样重要。
房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权，并依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证件，即《房屋所有权证》。它是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
