没签合同房子烂尾了处理办法如下：
1.请求银行立即拍卖停按业主的房屋，了清业主与银行的债权债务关系。
2.业主自筹资金收尾。要求建委房管局停工办等部门提出指导。
3.要求开发商复工收尾，收房后业主续供。
4.要求开发商破产清算。
房子如果出现烂尾的情况，大多数的原因都是在开发商身上的，开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，出现烂尾的几率也是最低的。所以大家在买房时一定要检查五证。
购房者买到烂尾楼后，如果要申请财产保全维护自己权益的，应当向人民法院提交申请书和相关证据，申请财产保全，申请书载明以下内容：
1.申请保全人与被保全人的身份、送达地址、联系方式
2.请求事项和所根据的事实与理由;
3.请求保全数额或者争议标的;
4.明确的被保全财产信息或者具体的被保全财产线索;
5.为财产保全提供担保的财产信息或资信证明，或者不需要提供担保的理由;
6.其他需要载明的事项。
烂尾楼形成的原因都有：
1.这桩楼没有经过合法的审批流程，所以可能在选址、规划、建设方面是违规的。有些人，认为有靠山有钱财，无视政府法律法规，硬要造楼，结果被判定为违章建筑，找法网提醒您，即使建筑物造好了，也没有水电气的配套，这样的楼就成为烂尾楼了。
2.工程款不到位。任何工程都不是资金全部到位才开始动工的，而是资金到位一部分就开工了，结果，工程造到一定的程度，钱不够了，房造不上去了。特别是现在建筑材料涨价厉害，工程建设超预算很多，业主方筹集不到资金，只好不再建造，成为烂尾楼，最终拍卖。
3.施工质量不过关。
4.开发商成立空壳公司，实施集资诈骗。
