二手房质量问题应该怎么处理好
更新时间：2023-05-09 16:10
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导读：
二手房质量问题处理方式是可以先双方协商,协商不成的可以寻求第三方调解或者向法院起诉。二手房质量纠纷诉讼流程是当事人向有管辖权的人民法院提交起诉状和相关证据材料，法院受理后会在规定的时间内通知当事人参加诉讼活动。
一、
二手房质量问题应该怎么处理好
二手房质量问题处理方式是可以先双方协商,如果购房合同中有约定解决方式就按合同约定解决,没有约定且协商不成的可以申请调解,也可以向法院起诉。如果是房屋的质量问题完全影响合同目的实现的,当事人可以起诉主张卖房方因严重违约请求解除合同。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百八十六条，因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
二、
二手房质量纠纷诉讼流程
二手房质量纠纷起诉流程：
1.向有管辖权的法院立案庭递交诉状。
2.立案审查，符合立案条件的，通知当事人7日内交诉讼费，交费后予以立案。
3.在法庭主持下，双方当事人协议解决二手房纠纷。
4.达成调解协议，制作调解书，双方当事人签收后生效，当事人履行调解书内容。
5.未达成调解协议，法院进行判决。
三、
二手房质量问题起诉需要什么材料
找法网提醒，二手房买卖产生纠纷的，当事人需要提供的证据有很多，包括房屋买卖合同、转账记录、房屋鉴定报告等。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十三条 证据包括:
(一)当事人的陈述；
(二)书证；
(三)物证；
(四)视听资料；
(五)电子数据；
(六)证人证言；
(七)鉴定意见；
(八)勘验笔录。
证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。
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二手房质量问题要怎样办
二手房质量问题有：房屋主体结构质量不合格的质量问题、严重影响正常居住使用的质量问题、其他一般质量问题，如房屋渗漏、墙体开裂、地面门窗、房屋结构、水电系统等。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条<br/>
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。<br/>
《民法典》第六百一十七条<br/>
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
二手房质量问题怎么样办
二手房一般都被使用了一定的年限，买受人对房屋的质量状况要有理性判断：第一，如果出卖人在交易时故意隐瞒房屋质量问题，出卖人应该对此质量问题承担保证责任，买受人有权向出卖人请求赔偿；第二，如果出卖人在交易时已经将房屋的质量问题明确告知买受人，或者买受人明知房屋存在质量问题的，则出卖人对此质量问题无需承担保证责任，买受人也无权向出卖人请求赔偿；第三，如果出售房屋存在隐蔽的质量问题，并且该质量问题是房屋本身所固有而非出卖人在装潢、使用房屋过程中所产生的，只要买受人没有证据证明出卖人明知有此质量问题，出卖人对此质量问题就不承担保证责任。但与此同时，买受人可以房屋所有人的身份，向开发商主张保修责任或赔偿责任。
发生纠纷时，首先双方应进行协商，无法协商解决时，应及时向法院提起诉讼。
二手房质量问题应该如何办
二手房质量纠纷的处理是：买受人可以参照当初的购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的质量问题确定责任方，要求责任方依法进行损失赔偿；因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的，买受人可以退房。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
