开发商卖房子需要交哪些税
更新时间：2023-04-05 10:40
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导读：
开发商卖房子需要交的税有契税、增值税、所得税、印花税等，所得税和土地增值税需要预交。开发商预售房子需要的证件包括国有土地使用证、建设工程规划许可证。
一、
开发商卖房子需要交哪些税
开发商卖房子需要交的税有：契税、增值税、印花税、土地增值税、所得税、城市维护建设税等。房地产开发商开出售楼收入发票，就要交增值税；年终报表上账面有利润要交所得税。清盘了要结算该盘子的总盈利，要交土地增值税。并且后两种税种目前都是预交的。即还没到财务年度末结账就要预交所得税，还没到清盘时刻就要按比例预交土地增值税。
商品房预售，商品房销售出卖人销售税费如下：
1.增值税。
2.城市维护建设税同上增值税的7%。
3.教育费附加同上增值税的3%。
4.堤防工程修建维护管理费同上增值税的2%。
5.教育发展费销售收入的千分之一。
6.印花税财税字第255号销售收入的千分之五。
合计销售收入的5.85%。
二、
开发商预售房子需要哪些证件才可以
找法网提醒您，需要查看开发商的五证一书：
1.国有土地使用证；
2.建设用地规划许可证；
3.建设工程规划许可证；
4.建设工程施工许可证；
5.商品房预售许可证；
6.房地产开发企业资质证书。
三、
开发商没有预售证就开始卖房子违法吗
开发商没有预售证就开始卖房子违法。开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证进行买卖交易，未取得预售许可证进行预售并与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。
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买卖房屋需要交纳哪些契税
交房屋契税需要什么材料：缴纳契税时需要购房人提供房屋买卖合同，和为房屋买卖合同支付的购房款项的发票，以及购房人自身的身份证明和户口本等材料。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》第四条
契税的计税依据：
（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；
（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；
（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。
卖房子需要交什么税
买卖房屋应交3—5%的契税，20%财产转让所得的税率；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；房屋交易手续费；房屋产权登记费。法律依据：《契税法》第一条
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
《个人所得税法》第二条
下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。
