北京购买二手房首付比例
更新时间：2023-04-22 08:08
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导读：
北京购买二手房首付比例是在百分之二十到百分之四十之间。二手房房屋买卖要缴纳的税费包括契税、印花税、增值税和个人所得税，契税的缴纳比例为百分之三到百分之五。
一、
北京购买二手房首付比例
北京购买二手房首付比例是20%至40%之间。在北京购买二手房，如果申请商业贷款，首套房的首付比例是30%，如果是二套房，首付比例是40%。如果选用个人公积金贷款购买，首套房面积90㎡以下的首付比例是20%，首套房面积90㎡以上的首付比例是30%，二套房首付比例为50%以上。
二、
二手房房屋买卖要缴纳的税费
二手房房屋买卖要缴纳的税费如下几项：
1.契税。个人购买家庭唯一住房的，减半征收，即成交价×1.5%；个人购买家庭唯一住房，且系90平米及以下的，按1%征收，即成交价×1% 如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳。买方承担。
2.印花税。二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税，从2009年至今国家暂免征收。
3.增值税。找法网提醒您，凡是购买时间不足2年的，需要交纳的增值税：交易总价款÷（1+5%）*5%。
4.个人所得税。凡是购买时间不足5年的，需要交纳个人所得税。
三、
二手房首付款什么时候付
二手房首付款在签订合同之后付。在没有签订合同之前，是不可以交钱的，或者经双方友好协商，并达成一致的情况下，适当往后推迟一段时间也是可以的，不过一定要在申请贷款之前，因为银行需要根据业主所提交的首付凭证来核实，并发放贷款。
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购买二手房首付比例是多少，怎么规定
在二手房交易中，二手房首付比例需与房东协商决定，通常为2至3成。具体首付情况可根据个人情况灵活决定：
1. 若上家无贷款或无需下家还贷，且下家资质良好并计划申请8成银行贷款，则首付可定为2成（但此类贷款对资质要求极高）。
2. 若上家存在高额贷款且需下家共同还贷，为安全起见，建议选择资金流程，并按3成首付支付。
3. 若下家具备一次性付款能力，双方可在合同中明确约定一次性付款条款，此时不涉及首付问题。
通常，银行在审批贷款时会要求房东提供除贷款部分以外的房款收据。因此，二手房首付比例的具体数值主要取决于买卖双方之间的协商与合意。
二手房按揭首付比例是多少
法律分析：
1. 二手房按揭贷款的首付金额因不同情况而异，具体额度会受到影响。
2. 如果是首次购房并申请二手房按揭贷款，首付比例不低于30%。若名下已有房产且之前申请过房屋按揭贷款，再次申请二手房按揭贷款将被视为二套房，首付比例将增加至不低于60%。
3. 所购二手房楼龄超过十年的，首付款比例会相应提高一成。
4. 税费也会对首付金额产生影响。
二手房首付比例是多少，具体的法律规定是什么
二手房首付数额的确定通常基于以下几个因素：
1. 房屋的实际情况，通常首付在30%左右，但也可以根据个人条件增加支付。
2. 当地政策对首付比例的影响。
3. 贷款人所拥有的房产数量会影响首付比例。
4. 选择公积金贷款首付还是商业贷款首付也会对首付比例产生影响。
5. 最主要的还是要根据当地银行贷款的规定来确定首付比例，因为不同银行的利率不同，所以无法一概而论。
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