判定租赁合同无效的方式为：
租房合同是否无效，首先应看是否存在以下情形，即：
1.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
2.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
3.以合法形式掩盖非法目的；
4.损害社会公共利益；
5.违反法律、行政法规的强制性规定。
其次，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，以下三种情况租赁合同无效：
1.出租人就未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。
2.出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。
3.租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。
但如果当事人在一审法庭辩论终结前取得相应批准的，人民法院应认定为有效。
因此，一般情况下，如果不存在以上情况，租赁合同应为有效。
1.出租人与承租人的姓名信息；
2.租赁物品的基本信息；
3.租赁物品的用途；
4.租赁物品的期限；
5.租金数额与交付方式；
6.修缮责任与违约责任；
7.解除合同的条件；
8.争议的解决方式。
找法网提醒您，依据我国相关法律的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，所以租赁合同无效的，承租人可以要求出租人返还租金。
合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
