区分债权人还是债务人通俗的来说，债权人就是借款项的人，是债主;债务人是欠钱的，是欠账人。
主要从以下三个方面进行区分：
1.定义不同，债权人指的是银行或金融机构借贷人和供应商。他们或者给予了公司贷款，或为公司提供了存货物资和设备;而债权人则是指债之关系中有义务按约定的条件向债权人承担为或不为一定行为的当事人。
2.权利不同，债权人的权利有：代位权、转让权和撤销诉权;而债务人的权利有：同时履行抗辩权、后履行抗辩权、不安抗辩权以及债权无效抗辩权。
3.行使的义务不相同，在债的关系中，债务人是有义务按照合同所约定的条件向债权人承担为或不为一定行为;同时在债的关系中，债务人是特定的，只有其义务主体才必须向债权人承担交付财产、提供劳务和为或不为一定行为的义务。
找法网提醒您，一般来说签字就可以，如果签字再加上按手印的话会更好。很多时候为了防止双方日后对借条中的关键数字、日期等重要信息产生纠纷，双方都会选择在借条中的关键位置按手印，以此来说明对该内容的认可。通常借条上需要按手印的地方是名字、金额、日期。
债权人能不能优先购买房产的详情如下：债权人不能优先购买房产，但可以参与竞拍。具有房产优先购买权的民事主体包括承租人、房屋共有人、公有旧房原住户与原产权单位，行使优先购买权的时间一般为15天;共有人和承租人同时主张行使优先购买权的，共有人可以先于承租人行使优先购买权。
《中华人民共和国民法典》第三百零五条
（一）按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利;
（二）出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
