买房交首付款的手续流程
更新时间:2023-04-03 10:25
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导读:
买房交首付款的手续流程,双方签订房屋买卖合同,买方交付首付款,双方共同到银行办理贷款,办理过户,交房。银行不放款首付可退,如果是因为购房者自身原因银行不放款要承担违约责任。
一、
买房交首付款的手续流程
买房交首付款的具体流程如下所示:
1.买卖双方签署合同,确认房屋买卖意向。
2.买方缴纳首付款,获得首付款支付凭证。
3.买卖双方带上需要的各项材料,办理过户和贷款。
4.买卖双方完成过户并交房。
二、
银行不放款首付可退吗
银行不放款首付可退,但可能支付相应违约金。但这要区别不同的情况来判断。如果是银行原因,比如额度紧张无法放款,那么购房者可以和卖家协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,卖家应该无条件退还购房首付。如果是因为购房者自身原因,比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批,首先应该尽量解决,如找担保公司担保或者延长还款期限等。

三、
买房交首付需要注意什么?
找法网提醒您,买房交首付需要注意的事项:
1.核实开发商五证
要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证,最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证,这两证看准确了,一般原则上没有问题,特别是预售许可证,特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊,这也是将来能否办产权证的关键所在。
2.注意阅读合同条款
这点千万要注意,房屋买卖合同文本一定要规范,小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以,自己先审视阅读一遍,待签订合同时要在仔细阅读并认真填写。
3.明确交房时间、违约责任
出卖人逾期交房的违约责任,注意延期交房是否有赔偿,就是说一定要确认交房日期,交房日期一定要明确到年月日,不要接受任何抠字眼的不合理条款,若合同中未约定违约金条款时,依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金,特别要注意延期交房违约金的比例问题。
4.确认计价方式及支付方式条款
看清计价方式与总价款及支付条款,合同中应明确规定每平方米价格,如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明。
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买房首付款税怎么交?
买房光准备首付外还需要准备的费用有税费,包括个人所得税、契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税等,在房产交易过程中按国家规定征收一定比例的税收,根据地区的不同税种和税收比例也略有不同。<br/>
法律依据:<br/>
《个人所得税法》第二条 <br/>
财产转让所得。
应纳个人所得税。<br/>
第三条 <br/>
特许权使用费所得,利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得,偶然所得和其他所得,适用比例税率,税率为百分之二十。
<br/>
《契税暂行条例》第九条 <br/>
纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
买房订金交了,未按时交首付款
买房子交了首付后交不起房贷,首付还能退。购房者应向售房者发出退房通知,售房者在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续,解除按揭合同办理退房手续后将购房款退还给购房者,由购房者依据合同约定承担违约赔偿责任。
法律依据:《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条<br/>
商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。