买房交首付款的手续流程

更新时间:2023-04-03 10:25
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导读:
买房交首付款的手续流程,双方签订房屋买卖合同,买方交付首付款,双方共同到银行办理贷款,办理过户,交房。银行不放款首付可退,如果是因为购房者自身原因银行不放款要承担违约责任。
一、

买房交首付款的手续流程

  买房交首付款的具体流程如下所示:

  1.买卖双方签署合同,确认房屋买卖意向。

  2.买方缴纳首付款,获得首付款支付凭证。

  3.买卖双方带上需要的各项材料,办理过户和贷款。

  4.买卖双方完成过户并交房。

二、

银行不放款首付可退吗

  银行不放款首付可退,但可能支付相应违约金。但这要区别不同的情况来判断。如果是银行原因,比如额度紧张无法放款,那么购房者可以和卖家协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,卖家应该无条件退还购房首付。如果是因为购房者自身原因,比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批,首先应该尽量解决,如找担保公司担保或者延长还款期限等。

买房交首付

三、

买房交首付需要注意什么?

  找法网提醒您,买房交首付需要注意的事项:

  1.核实开发商五证

  要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证,最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证,这两证看准确了,一般原则上没有问题,特别是预售许可证,特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊,这也是将来能否办产权证的关键所在。

  2.注意阅读合同条款

  这点千万要注意,房屋买卖合同文本一定要规范,小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以,自己先审视阅读一遍,待签订合同时要在仔细阅读并认真填写。

  3.明确交房时间、违约责任

  出卖人逾期交房的违约责任,注意延期交房是否有赔偿,就是说一定要确认交房日期,交房日期一定要明确到年月日,不要接受任何抠字眼的不合理条款,若合同中未约定违约金条款时,依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金,特别要注意延期交房违约金的比例问题。

  4.确认计价方式及支付方式条款

  看清计价方式与总价款及支付条款,合同中应明确规定每平方米价格,如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明。

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你好,当合同中有约定违约责任和交付定金时,遵守合同一方可以选择其一进行主张。
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具体看你受伤严重程度,看是否构成伤残等级,向对方及你朋友索赔损失
徐婕律师
徐婕律师
1分钟前
你好,可以起诉子女支付未支付的赡养费。是否能一次性支付剩余赡养费需要看具体情况,一般情况是不可以的。
你好需要看具体是什么案件
但是没有交满15年才交,可以先不交,可以交,但是可以补交,但是补交的话是有点。
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