小区业主物业纠纷问题处理方式有以下几点：
1.协商解决。双方当事人在平等自愿的基础上，通过友好协商、互谅互让达成和解协议，进而解决纠纷。
2.调解解决。在有关组织(如人民调解委员会)或中间人的主持下，在平等、自愿、合法的基础上分清是非、明确责任，并通过摆事实、讲道理，促使双方当事人自主达成协议，从而解决纠纷。
3.诉讼解决。找法网提醒您，通过打官司解决，它指纠纷当事人一方依法向人民法院起诉，由法院依法审理，作出判决或裁定，通过当事人对生效裁判的自觉履行或人民法院的强制执行而解决纠纷。
1.无物业服务合同的物业纠纷;
2.物业费用标准问题;
3.业主拒交物业管理费纠纷;
4.物业管理企业违约;
5.物业管理企业采取停止供电、供水、供气等措施引发的纠纷的处理。
根据《物业管理条例》第四十八条规定，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。
1.您在投诉前应做好相应的准备工作，比如证据的收集、整理;重点搜集物业公司未按协议履行的相关证据，证据要充分完整;
2.针对物业公司的行为，您可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉，该部门系物业行业主管部门;
3.投诉应当注意尽量不要采用口头投诉的方式，建议以书面方式提交;
4.如投诉无法解决争议的，建议您向人民法院起诉或向仲裁机构申请仲裁解决。
