房子不住的还要交物业费吗

　　房子不住的还要交物业费。找法网提醒您，只要开发商已经交房，业主就需要缴纳物业费。根据《民法典》规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

　　业主拖欠物业费，应当在催缴的合理期限内及时缴纳。一直拖欠，会被物业公司起诉。

　　根据《物业管理条例》第四十一条第一款的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

　　第六十四条规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

　　物业费主要包括以下几方面的成本和费用：

　　1.保安、保洁、维修、管理等人员的工资，福利，着装以及一些办公人员的日常管理费用。

　　2.卫生的清洁，这部分不仅仅是楼梯间的卫生，还包括小区内公共的花园道路等的清洁卫生。

　　3.绿化的维护，这主要是绿化的修剪补种，以及平时的防虫药水的喷洒。

　　4.安防设施的日常维修保养。安防设施也主要就是指小区监控，小区监控一定要有日常维护才能保证业主安全。然而，很多物业是从来不会维护的。

　　5.电梯的日常维修保养。电梯需要有维保公司进行专业的定期检查，并贴上合格证。一些日常问题的排除，应该由维保公司来负责、这部分费用是物业费里出的。

　　6.公共设施和公共部位的日常维护费用。比如体育设施，小区的健康乐园，篮球场等等。

　　7.物业专用设备的折旧损耗。

　　8.小区的二次供水费用和垃圾清运费用。