卖房人违约要承担的法律责任如下：
根据《民法典》第五百七十七条以及第五百七十八条的规定，法律对房屋买卖违约责任包括：
1.继续履行合同；
2.采取补救措施；
3.支付违约金；
4.赔偿损失。
《民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
找法网提醒您，卖房违约金根据卖房合同约定的违约金数额确定，约定的违约金超过造成的损失30%，当事人可以向法院申请适当减少，卖房违约金过少的也可以向法院申请适当增加。
根据《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
开发商违约时，如果满足以下条件之一的，则购房者可以退房：
1.开发商和购房者协商后都同意退房;
2.商品房买卖合同里规定了退房的条件，开发商的违约行为符合该条件;
3.开发商的违约行为构成了民法典关于解除合同规定的情形。
