商品房买卖违约责任的承担方式有：
1.支付违约金，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱；
2.损害赔偿，因违约行为而造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿；
3.继续履行，法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
商品房买卖合同成立的条件，一般认为应具备以下条件：
1.订约主体应为双方或多方当事人。合同主体是合同关系的当事人，是实际享受合同权利并承担合同义务的人。
2.具备法律规定的要约与承诺这两个阶段或过程。合同是从合同当事人之间的交涉开始，由合同要约和对此的承诺达成一致而成立。
3.对主要条款达成一致的意思表示（有些情形还需要某种形式作为载体来进行表现）。即合同必须是经过双方当事人协商一致的。
4.属于实践性合同，所以实际商品房也是成立要件之一。
找法网提醒您，商品房买卖想要退房需要满足的条件:
1.开发商逾期交房构成根本违约;
2.开发商擅自变更设计;
3.房屋实测面积与合同约定面积不符;
4.房屋主体结构质量不合格;
5.约定期限内购房人未能拿到产权证;
6.房子产权不清楚。
