逾期不交房的可以退房，在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房。找法网提醒您，有时候，延期交房的业主得到的实际赔偿比因延期交房而造成的损失要低很多，但也有的业主会要求退房。
购房人可以退房的情形有以下：
1.购房合同无效；根据《民法典》的规定，造成购房合同无效的常见情形有：
(1)开发商无权处分该房产；
(2)开发商存在欺诈情形。
2.套型误差导致退房；
3.面积误差导致退房；
4.变更规划、设计导致退房；
5.房屋主体结构质量不合格而导致退房；
延迟交房应该怎么样赔，需要根据具体情况进行决定：
1.开发商延迟交付房屋的，应当支付违约金进行赔偿；
2.如果双方当事人没有约定的，可以按照延期交付使用房屋期间，同地段同类房屋租金标准进行赔偿。
《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
第四百五十八条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。
