商品房的保修期是多久

　　商品房的保修期是5年，自工程竣工验收合格之日起计算，房屋主体结构终生保修。保修期限由建设单位和施工单位约定，建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中明确约定保修范围、保修期限和保修责任等。

　　房子过了保修期出现问题找业主委员会或物业管理单位。房屋专有部分由业主自行维修，房屋共有部分或共用设施设备可以申请使用住宅专项公共维修基金，由建设房地产主管部门或业主大会审核同意使用。

　　找法网提醒，商品房保修期从购房者收房的当天开始计算，具体的保修期限和范围是：

　　1.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内;

　　2.屋面、外墙面的防水为3年;

　　3.厨房和卫生间的防水为1年;

　　4.地下室及管道渗漏为1年;

　　5.内墙面、顶棚抹灰层脱落和外墙粉刷自动脱落为1年;

　　6.地面空鼓、裂缝、大面积起沙为1年;

　　7.门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年;

　　8.灯具、电器开关、电气箱（盘）和线路设备损坏为6个月;

　　9.给排水管道设备工程质量、各种通水管道、截门漏水、通气孔或烟道不通为6个月;

　　10.供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期;

　　国家对住宅工程另有规定的按国家规定。

　　其他部位、部件的保修期限，可由买卖双方自行约定。