买房交契税的计算公式：应纳税额=计税依据×税率
契税实行3%~5%的幅度比例税率。
1.首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1%。
面积是建筑面积，也就是你本本上是多大，就是多大面积，另外车库神马的，也算!加起来!
2.首套房且是个人住房的，面积90平以上，144平米以下是1.5%，除此之外如果是商铺，还必须交印花税（下面有说明）。
3.首套房且是个人住房的，面积大于144平米的，按照购房总金额的3%算，另外不是首套房的也是按照3%算，这笔开支其实也挺大的。
房屋契税可以退，对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税。购买者可以到开发商或者是房管局退契税，契税退税办理需要的材料如下：
1.户口本复印件；
2.身份证复印件；
3.婚姻证明；
4.家庭无房证明原件(买方)；
5.契税缴款证明原件及复印件；
6.个人开户银行资料；
7.购房合同复印件；
8.其他所需材料。
找法网提醒您，缴纳契税不需本人办理，可以提供委托书和代理人身份证件委托他人代办。当事人应在签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天及时委托他人交纳契税。
《中华人民共和国契税法》第九条
契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。
