施工方违约,发包人的办法如下:
1.施工方违约时,发包人选择继续履行合同的,可以先和施工方协商,要求施工方按照合同约定承担相应的违约责任,赔偿相应的损失。若协商不成的,可以委托律师追偿,并要求继续履行合同。
2.发包人也可以依法解除合同,要求施工方承担违约责任,赔偿损失。协商不成时,发包人可以委托律师到法院进行诉讼追偿。
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十二条 履行不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
第五百八十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
施工单位违约金的计算由双方当事人自己协商确定,合同对违约金有具体约定的按约定,对违约金无约定或约定不明确的,按没有约定处理。违约金的计算依据是合同总价。找法网提醒您,约定违约金数额一般以不超过合同未履行部分的价金总额为限。
施工单位预防工程款拖欠的措施如下:
1.施工单位在签约前,要认真做好对发包人的主体即发包人的项目状况、发包人、招标人、签约人法律关系的调查;
2.认真审查合同,加强施工合同的履约管理;
3.在履行合同过程中,要加强证据收集、保全等措施;
4.及时做好工程进度款的结算及时准备工程决算报告。