二手买卖房合同必须注意的陷阱是这样的：
1.查明该二手房是否属于产权有争议的房屋；
2.考虑是否有房屋承租人；
3.明确是否属于被查封或作为抵押物的房屋；
4.明确是否存在违章或已公告拆迁；
5.明确是否属于特殊产权类型的房屋。
找法网提醒您，二手房买卖合同生效的条件应具备以下条件：
1.双方当事人是具有民事行为能力的人，属于合格的民事主体；
2.合同是双方当事人的真实意思表示；
3.合同是依法签订的，合同内容、目的合法。
法律依据：
《民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
二手房买卖协议不一定需要公正。房屋买卖合同是一方转移房屋产权于另一方，另一方支付价款的合同。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立，并未要求必须公证。因此，通常房屋买卖合同的法律效力是不受公证影响的。
